전세보증금 반환보증 완벽 가이드
가입조건부터 보증료 할인까지 모든 정보를 한번에!
안전한 전세 생활을 위한 필수 가이드 보증료 최대 60% 할인!
🏠 전세보증금 반환보증이란?
전세보증금 반환보증은 집주인이 전세계약이 끝난 후 보증금을 돌려주지 못하는 상황에 대비한 안전장치입니다.
임대인의 경제적 어려움이나 부도 등으로 전세보증금 반환이 어려워질 때, 보증기관이 세입자 대신 보증금을 우선 지급하는 금융상품입니다.
주요 효과:
• 세입자: 신속한 보증금 회수
• 임대인: 신뢰도 향상
• 보증기관: 세입자 지급 후 임대인에게 구상권 행사
🏢 보증기관 3곳 비교
1. 주택도시보증공사(HUG)
• 가장 대표적인 전세보증보험 제공 기관
• 다양한 주택 유형과 폭넓은 가입 조건 제공
• 모바일 앱을 통한 간편 신청 가능
• 보증료율: 연 0.115%~0.122%
2. 한국주택금융공사(HF)
• 상대적으로 낮은 보증료율이 특징
• 우대 조건 충족 시 최저 연 0.02%까지 할인
• 안정적인 공공기관 운영
• 보증료율: 연 0.02%~0.04%
3. SGI서울보증
• 민간 보증기관으로 경쟁력 있는 상품 제공
• 빠른 심사와 승인 과정
• 다양한 할인 혜택 적용
• 보증료율: 연 0.138%~0.208%
✅ 가입 필수 조건 5가지
1. 전입신고 완료 및 확정일자 취득
• 임대차 신고를 통한 전입신고 필수
• 확정일자는 임대차계약서에 날짜 도장 날인으로 취득
2. 보증금과 선순위 채권의 합이 주택 가격 범위 내
• 전세보증금 + 기존 담보대출 ≤ 주택 시세
• 주택 가격은 공시가격 또는 감정평가액 기준
3. 선순위 채권이 주택 가격의 60% 이하
• 기존 담보대출(근저당 등)이 주택 가격의 60%를 초과하면 불가
• LTV(주택담보대출비율) 개념과 유사
4. 등기부상 권리제한 사항 없음
• 압류, 가압류, 가처분 등 권리제한 등기 부재
• 깨끗한 등기부등본 상태 유지 필요
5. 공인중개사 중개 및 적시 신청
• 반드시 공인중개사가 중개한 계약
• 계약 기간의 절반이 지나기 전에 신청 완료
📄 신청방법과 필요서류
온라인 신청 플랫폼
• 네이버부동산: 부동산 정보와 연계된 원스톱 서비스
• 카카오페이: 간편결제와 연동된 신속한 처리
• 토스: 금융 서비스 통합 플랫폼
• KB스타뱅킹: 은행 앱 내 보험 서비스
• HUG 모바일 앱: 주택도시보증공사 전용 앱
필수 제출 서류
계약 관련:
• 임대차계약서 원본 또는 사본
• 확정일자가 날인된 계약서
부동산 관련:
• 등기부등본 (발급일 기준 1개월 이내)
• 건축물대장 또는 건물등기부등본
신청인 관련:
• 주민등록등본 (발급일 기준 1개월 이내)
• 전입세대열람원
• 신분증 사본
💰 보증료 계산과 할인혜택
보증료 계산 공식
보증료 = 보증금액 × 연간보증료율 × 계약기간(일수) ÷ 365일
실제 계산 사례
HUG 아파트 전세 (1억원, 2년)
• 적용 요율: 연 0.115%
• 총 보증료: 1억 × 0.115% × 2년 = 23만원
• 월 보증료: 약 9,583원
HF 우대조건 (8천만원, 2년)
• 적용 요율: 연 0.02%
• 총 보증료: 8천만 × 0.02% × 2년 = 3.2만원
• 월 보증료: 약 1,333원
할인 혜택
• 부채비율 할인: 10% 할인
• 사회배려대상: 최대 60% 할인
• 전자계약: 3% 추가 할인
• 비대면 가입: 5% 추가 할인
• 재가입: 5% 할인
🏛️ 지자체 보증료 지원제도
서울특별시
청년 및 신혼부부:
• 대상: 만 19~39세 청년, 혼인 7년 이내 신혼부부
• 지원: 보증료 100% 전액 지원
• 한도: 최대 40만원
일반 세입자:
• 지원: 보증료의 90% 지원
• 한도: 최대 36만원
부산광역시
청년 및 신혼부부:
• 환급 방식: 보증료 납부 후 전액 환급
• 환급 한도: 최대 40만원
• 신청 기간: 보증료 납부 후 1년 이내
기타 세입자:
• 지원율: 보증료의 90% 지원
• 사전 지원 가능
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